PVM nuo nuomos ne visada galima skaičiuoti: jei jūsų nuomininkas yra PVM mokėtojas, taikantis smulkiojo verslo schemą (SVS) Lietuvoje, PVM nuo nuomos skaičiuoti nebegalima – net jei iki šiol tai darėte.
Kada PVM nuo nuomos išlieka galiojantis?
PVM nuo nuomos išlieka galiojantis tik esant konkrečioms sąlygoms, susijusioms su nuomininko statusu ir sutartimi.
- Nuomininkas turi užsienio PVM kodą (ne Lietuvos);
- Esate pasirinkę nuomą apmokestinti PVM ir tai aiškiai nurodyta sutartyje;
- Apie pasirinkimą pranešėte VMI.
Jei skaičiavote PVM, bet apie tai nepranešėte VMI, tai laikoma pasirinkimu, ir turite nurodyti, nuo kada PVM taikote – pasirinkimas galios 24 mėnesius. Sudėtingus atvejus padeda išnarplioti PVM kodas ir tvarkinga apskaita.
Kodėl tai svarbu statybų ir NT sektoriui?
Gavus PVM kodą, SVS statusas nesuteikia teisės būti traktuojamam kaip „įprastas“ PVM mokėtojas.
Tai ypač svarbu statybų ir nekilnojamojo turto sektoriui, kur PVM taikymo niuansai gali lemti rimtų finansinių pasekmių. Todėl nuomos sutartis verta peržiūrėti iš anksto.
Nesate tikri, ar teisingai taikote PVM nuo nuomos?
Ką patikrinti dėl PVM nuo nuomos
☐ Ar nuomininkas taiko SVS Lietuvoje;
☐ Ar nuomininkas turi Lietuvos ar užsienio PVM kodą;
☐ Ar pasirinkimas apmokestinti PVM nurodytas sutartyje;
☐ Ar apie pasirinkimą pranešta VMI.
Norite būti tikri, kad PVM nuo nuomos taikote teisingai? Padėsime įvertinti situaciją ir sutvarkyti dokumentus.
Dažniausi klausimai (DUK)
Kada negalima skaičiuoti PVM nuo nuomos?
Kai nuomininkas yra PVM mokėtojas, taikantis smulkiojo verslo schemą (SVS) Lietuvoje – tokiu atveju PVM nuo nuomos skaičiuoti negalima.
Kada PVM nuo nuomos išlieka?
Kai nuomininkas turi užsienio PVM kodą arba kai esate pasirinkę apmokestinti nuomą PVM, tai nurodyta sutartyje ir apie tai pranešta VMI.
Kiek galioja pasirinkimas apmokestinti nuomą PVM?
Pasirinkimas galioja 24 mėnesius.
Informacija parengta remiantis PVM įstatymo nuostatomis dėl nuomos apmokestinimo ir SVS. Konkretus taikymas priklauso nuo situacijos, todėl sprendimus verta derinti su buhalteriu. Atnaujinta: 2026 m. liepos mėn.
Susijusios paslaugos
Taip pat skaitykite
Atvirkštinis PVM ir SVS statybose:
Klientams, turintiems SVS statusą, negalima taikyti atvirkštinio PVM
PVM pokyčiai nuo 2025 m. gegužės:
PVM pokyčiai nuo 2025 m. gegužės 1 d.
Nauja prievolė SVS taikantiems PVM mokėtojams:
