Mokesčiai parduodant pastatą priklauso nuo to, ar tai daro fizinis asmuo, ar mažoji bendrija, ir ar sandoris laikomas ekonomine veikla. Skirtingi keliai gali reikšti reikšmingai skirtingą mokestinę naštą.
Kodėl svarbu, ar pastatas parduodamas vykdant ekonominę veiklą?
Jei pastatas statomas siekiant jį parduoti, tai laikoma ekonomine veikla, o tai keičia apmokestinimą.
Pavyzdžiui, jei pastatas pastatytas už 80 000 eurų (su PVM) siekiant parduoti ir vėliau parduotas už 170 000 eurų (su PVM), sandoris vertinamas kaip ekonominė veikla. Tokiu atveju svarbu tiksliai įvertinti PVM ir pelno apmokestinimą – čia praverčia konsultacija su buhaltere.
Kuo skiriasi apmokestinimas fiziniam asmeniui ir MB?
Fizinio asmens ir mažosios bendrijos mokestinė našta parduodant pastatą gali reikšmingai skirtis.
Planuojate parduoti pastatą ir norite įvertinti mokesčius?
Kaip pasirinkti mokestiškai naudingiausią kelią?
Naudingiausias pastato pardavimo variantas priklauso nuo sąnaudų, PVM statuso ir veiklos pobūdžio.
Todėl prieš sandorį verta atlikti individualų skaičiavimą, įvertinant įsigijimo išlaidas, PVM ir taikomus tarifus. Bendro atsakymo nėra – kiekvienas atvejis vertinamas atskirai.
Ką įvertinti prieš parduodant pastatą
☐ Ar sandoris laikomas ekonomine veikla;
☐ Ar žinomos įsigijimo ir statybos išlaidos;
☐ Ar įvertintas PVM statusas;
☐ Ar palygintos fizinio asmens ir MB mokestinės naštos.
Planuojate parduoti pastatą ir norite mažiausiai apmokestinamo sprendimo? Atliksime individualų mokesčių skaičiavimą.
Dažniausi klausimai (DUK)
Nuo ko priklauso mokesčiai parduodant pastatą?
Nuo to, ar sandoris laikomas ekonomine veikla, ar pastatas parduodamas fizinio asmens, ar mažosios bendrijos, taip pat nuo PVM statuso ir sąnaudų.
Kada pastato pardavimas laikomas ekonomine veikla?
Kai pastatas statomas ar įsigyjamas siekiant jį parduoti – toks sandoris vertinamas kaip ekonominė veikla.
Kaip pasirinkti naudingiausią variantą?
Reikia individualaus skaičiavimo, įvertinant įsigijimo išlaidas, PVM ir taikomus tarifus, nes kiekvienas atvejis vertinamas atskirai.
Informacija parengta bendrai iliustruojant pastato pardavimo apmokestinimo principus. Tikslūs skaičiavimai priklauso nuo konkrečios situacijos, todėl juos būtina derinti su buhalteriu. Atnaujinta: 2026 m. liepos mėn.
Susijusios paslaugos
Taip pat skaitykite
Svarbi informacija MB vadovams:
Svarbi informacija MB vadovams
Kokią įmonės formą pasirinkti:
Neleidžiami atskaitymai ir pelno mokestis:
